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1.5万平米会所难兑现 嘉铭桐城会所变宾馆(图)

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  售楼书中标明的供业主健身、休闲、娱乐所用的会所,建成之后却挂上了“金梧桐宾馆”的牌子。朝阳区小区的业主因此指责开发商违约。

  昨天,围绕着会所问题,业主们与开发商之间的又一次商谈无果而终。另一方面,金梧桐宾馆的开业计划也因为业主们的抗议而延期。

  宾馆开业因故延期

  昨天上午,记者来到朝阳区嘉铭桐城小区,在该小区的东北角找到了金梧桐宾馆。

  这是一幢四层楼房,总面积9000余平方米。楼体上有两块牌子,正门所挂的牌子上书“金梧桐宾馆”几个大字。不远处,几个工人正在楼西侧,往楼身上贴“金梧桐会馆”的镏金大字。

  这到底是一所小区会所,还是一家宾馆?

  北京嘉铭房地产开发有限责任公司(嘉铭桐城开发商)经理白晋安对此的解释是,金梧桐宾馆从立项开始,即以“嘉铭桐城综合楼”的形式出现,其基本功能包括“会所”和“办公”两项功能,目前该项目已建设完毕,原规划的会所功能没有发生变更,同时也将对外营业。

  但是,业主们说,开发商目前的解释与他们当初给业主的承诺并不相符。业主张女士说,2001年,她在该小区买下一处商品房,当时,开发商在售楼书中承诺,小区内将建有15000平方米会所,提供健身、休闲、娱乐等设施。但今年7月份,业主们期待已久的一处会所建成后,却挂出了“金梧桐宾馆”的牌子。

  金梧桐宾馆原定于昨天开业,但是,在业主们的强烈反对下,宾馆于8月5日在门口贴出告示:“尊敬的顾客:因故会馆延期开业。”

  业主不满会所用途变更

  昨天,一名小区业主向记者出示了一份嘉铭房地产公司向他们提供的售楼书。在售楼书中标明,嘉铭桐城小区A区的东北角和小区中央有两处会所,供业主健身、休闲所用,会所名字分别为“动感之都”和“健康成长俱乐部”。

  2004年初,售楼书中“健康成长俱乐部”所在的位置和售楼书中标示的部分绿地被施工隔离墙圈起来,准备动工建设住宅楼,业主们找到嘉铭房地产公司。交涉中,开发商称,经过相关部门的审批,小区的规划已经发生变更,会所已经集中到“动感之都”所在的位置。随后,愤怒的业主推倒了施工隔离墙,但住宅楼仍然在几个月后破土动工。

  今年年初,售楼书中的会所“动感之都”竣工,经过半年多的,业主们以为马上可以拥有会所。然而,7月间,该楼却突然挂出了“金梧桐宾馆”的牌子。

  小区业主刘女士称,她曾到金梧桐宾馆的游泳池消费过,游一次泳要花30多元,而在附近的一家游泳馆游泳只需要10元。此外,金梧桐宾馆的游泳池只是一个25米长的标准池,小区里有1600多户,这么小的健身场所,根本无法满足小区百姓的健身需求。

  在会所的面积上,业主们也提出了抗议。业主周先生称,售楼书上承诺会所的面积有15000平方米,而现在即使是金梧桐宾馆的总面积也不过9000余平方米,其中健身的场所不足4000平方米。

  会所所有权已被转让

  8月5日,在小区的公告栏中,嘉铭房地产公司曾贴出一张“关于嘉铭桐城会所相关问题的情况说明”。在这份“情况说明”中,就会所所在的土地权属问题,开发商称,业主们所指的会所,土地性质为“综合用地”,即该建设项目是通过出让的方式取得的国有土地使用权,开发商拥有该块土地的全部权属,可以自己持有,也有权进行转让。综合楼的总面积为9073.27平方米,2003年经北京市规划委审批建设,并于2005年取得销售许可证。

  对于会所改成宾馆,开发商在“情况说明”中称:“我们所选择的转让对象有建设一部分宾馆的需求,该种需求最大化地丰富了本项目的使用功能,相比原先办公功能,宾馆提供了为业主提供会所功能之外延伸服务的可能性。”

  昨天中午,数十名业主代表找到嘉铭房地产公司经理白晋安,要求他对会所问题作出进一步的解释。对于业主们提出的当初售楼书承诺与实际不符等问题,白晋安说,该处建设项目,开发商已经卖给了胜利油田。他解释说,住宅小区的会所几乎都处于亏损运营的边缘,缺乏持续发展和提供高品质服务的能力,开发商经过反复的市场调研和经济测算,才决定转让项目的所有权形式,引进合作伙伴,确保正常生存。

  白晋安还说,开发商在转让会所时,在转让协议中规定了宾馆必须保持会所的功能。

  对于这些解释,很多业主们表示难以接受,业主代表周先生说:“会所转让给别人,对方跟业主们没有直接关系,在价格和服务品质上,业主根本没有权利过问。而开发商在卖完手中的楼盘撤离小区后,承诺给我们的会所功能也没法保证。”

  开发商被指违约

  昨天中午,数十名业主代表与嘉铭房地产公司经理白晋安就会所问题商讨解决方案。

  在商讨中,业主们援引了最高人民法院《纠纷司法解释》,该解释中规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,即使没有写入商品房买卖合同,但是对商品房买卖以及价格造成重大影响的,也应当视为合同内容,买卖双方如果违反,也应当承担违约责任。

  业主代表张女士拿出当初买楼时开发商所提供的售楼书,让白经理对售楼书中承诺的15000平方米会所作出解释,并要求白经理回答,小区以后的规划中是否会再建会所。

  白经理表示,现在小区的规划已经基本完成,不可能再拿出空间重新建设会所。对于是否是广告欺诈,白经理表示,这个问题他无法作答。

  面对无法兑现的有关会所的承诺,业主们要求开发商作出补偿。但是,对于补偿问题,白经理未作明确表态。白经理称,开发商方面将与业主代表们一起,与购买会所产权的胜利油田方面协商,让业主们能优惠使用金梧桐宾馆的会所功能。(任冠军)

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